Onze werkwijze
Een NWWI taxatierapport voor een woning is vaak nodig bij belangrijke financiële en juridische beslissingen. Denk bijvoorbeeld aan het aanvragen van een hypotheek, het kopen of verkopen van een woning, een echtscheiding, of het afwikkelen van een nalatenschap. Banken en andere financiële instellingen stellen daarbij hoge eisen aan de kwaliteit en betrouwbaarheid van het taxatierapport.
Bij Maris Taxateurs in Middelburg stellen wij al meer dan 20 jaar professionele taxatierapporten op. Onze taxaties worden uitgevoerd door onze gediplomeerde en ervaren taxateurs Lotte Smeets en Derk Koelman en voldoen aan de richtlijnen van het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut). Hierdoor worden onze taxatierapporten geaccepteerd door alle geldverstrekkers in Nederland.
Wat is een NWWI Taxatierapport?
Een NWWI taxatierapport is een onafhankelijk en gevalideerd rapport waarin de marktwaarde van een woning wordt vastgesteld. Dit rapport wordt gecontroleerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut, dat toezicht houdt op de kwaliteit van woningtaxaties in Nederland.
Een gevalideerd taxatierapport voor een woning wordt onder andere gebruikt voor:
- het aanvragen of verhogen van een hypotheek
- het kopen of verkopen van een woning
- echtscheiding of boedelverdeling
- nalatenschap en estate planning
- herfinanciering of verbouwing
Omdat banken zekerheid willen over de waarde van een woning, accepteren zij vrijwel altijd alleen een NWWI gevalideerde taxatie.
Maris Taxateurs
Taxateur met lokale en uitstekende marktkennis
Een goede taxatie vraagt niet alleen om data en vergelijkingsobjecten, maar ook om kennis van de lokale woningmarkt.
Maris Taxateurs is al meer dan 20 jaar actief als taxateur. Hierdoor kennen wij de woningmarkt en zijn werkzaam in onder andere:
- (gemeente) Middelburg
- (gemeente) Vlissingen
- Oost Souburg
- (gemeente) Veere
- Oostkapelle
- Domburg
- Westkapelle
- Zoutelande
Presentatie
tekst
Professioneel meetrapport
Social media campagne
Professionele fotografie
Professionele full colour brochure
Plattegronden
Art Impression
360 graden fotografie
De werkwijze bij een NWWI Taxatie van een woning
Een professionele woning taxeren voor hypotheek of aankoop gebeurt volgens een duidelijke en zorgvuldige werkwijze. Bij Maris Taxateurs doorlopen wij verschillende stappen om tot een goed onderbouwd taxatierapport te komen.
1. Aanvraag van de taxatie
De taxatie begint met een opdracht van de opdrachtgever, bijvoorbeeld een huiseigenaar, koper, makelaar of financieel adviseur.
Bij de aanvraag verzamelen wij de belangrijkste gegevens van de woning, zoals:
- het adres en type woning
- het doel van de taxatie
- eventuele verbouwingen of bijzonderheden
- het gewenste moment van opname
Vervolgens wordt de taxatie aangemeld bij het NWWI, zodat het rapport later kan worden gevalideerd.
2. Opname van de woning door de taxateur
Een belangrijke stap bij het taxeren van een woning is de fysieke opname van de woning.
Tijdens deze inspectie beoordeelt de taxateur onder andere:
- de ligging en omgeving van de woning
- het type woning en bouwjaar
- de woonoppervlakte en perceelgrootte
- de bouwkundige staat en onderhoud
- de indeling en afwerking
- eventuele verbouwingen of verbeteringen
- het energielabel en duurzaamheid
Daarnaast worden foto’s gemaakt en worden relevante gegevens verzameld, zoals kadastrale informatie.
Door de woning zorgvuldig te inspecteren ontstaat een realistisch beeld van de kwaliteit en waarde van het object.
3. Analyse van de woningmarkt
Na de opname begint het belangrijkste deel van de taxatie: de marktanalyse.
De taxateur onderzoekt onder andere:
- recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
- de ontwikkeling van de woningmarkt in Middelburg en Walcheren
- vraag en aanbod in de omgeving
- modelmatige waarderingen en databronnen
Door verschillende referentiewoningen te analyseren kan onze taxateur een goed onderbouwde inschatting maken van de actuele marktwaarde van de woning.
4. Opstellen van het taxatierapport
Alle verzamelde informatie wordt verwerkt in een uitgebreid NWWI taxatierapport.
Dit rapport bevat onder andere:
- een volledige omschrijving van de woning
- foto’s van het object
- kadastrale en juridische gegevens
- een analyse van vergelijkbare woningen
- een onderbouwing van de vastgestelde marktwaarde
Het rapport laat duidelijk zien hoe de waarde van de woning tot stand is gekomen.
5. Validatie door het NWWI
Wanneer het rapport gereed is, wordt het digitaal aangeboden aan het NWWI voor controle.
Tijdens deze validatie wordt o.a. gekeken naar:
- de volledigheid van het rapport
- de kwaliteit van de onderbouwing
- de objectiviteit van de taxatie
Na goedkeuring ontvangt het rapport een officiële NWWI-validatie. Pas daarna kan het rapport worden gebruikt voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag.
